住戶欠繳管理費 , 可以禁止住戶搭電梯嗎 ?
参考最高法院100年度台上字第1293號民事判浓摘要
公寓大廈之電梯屬於共用部分，不得約定為專用，因此區分所有權人或住戶，均有權依其設置目的及通常使用方法為使用。又區分所有建物共有部分之公共設施之使用，區分所有人或其管理委員會固得為必要之限制，但其限制必需合於平等、比例原則，不得妨害區分所有權人就建物及公共設施之通常使用。
積欠管理費之處理，應依循法律途徑解決，即依”公寓大廈管理條例》第21條、第22條之規定，對於已逾兩期未繳納費用的佳戶，應先訂期限催告其繳納，如催告後仍不繳納，即可訴請法院命其繳納費用即應遲延繳納所生之利息。
尚不得以積欠管理費之由，妨害區分所有機人就建物及公共設施之通常使用，以免建反比例原則中的目的正當性原則、損害最小原則(即有多種同樣能達成目的之方法時，應選擇對人民權益損害最少者)及狹義比例原則(即採取之方法所造成之損害不得具欲達成目的之利益顯失均衡)